La désillusion Airbnb par rapport à la location classique

 

C’est un article du Figaro Immobilier (source ici) et qui revient sur le choix entre location classique et location de courte durée via Airbnb par exemple en nous partageant l’expérience d’Eléonore.

« Depuis septembre 2023, Eléonore loue donc son bien entre 45 et 55 euros la nuit. Pour l’aider, elle fait appel à une concierge qu’elle rémunère 25% du prix de la nuitée. « En 2024, j’avais entre 65 et 70 % de taux de remplissage. » Cela a permis à la jeune femme, aujourd’hui âgée de 31 ans, de générer un chiffre d’affaires de 11 664 euros cette année-là. « Sur le papier, c’est 76 % plus rentable qu’une location classique. Par exemple, si j’avais fixé un loyer mensuel de 550 euros, j’aurais pu espérer seulement 6 600 euros à l’année. »

« Mais Eléonore le confesse aujourd’hui, elle avait oublié de prendre un détail en compte : les charges. En 2024, elle a en effet déboursé 4 034 euros de conciergerie et de ménage et 1 605 euros d’électricité : « Le chauffage est tout le temps allumé, même entre deux clients », explique la propriétaire. En ajoutant Internet et l’eau, la jeune femme a déboursé 6 108 euros de charges en 2024. Sur les 11 664 euros de revenus bruts, il ne lui reste donc plus que 5 556 euros. Or, dans une location classique, il n’y a pas de frais de conciergerie. Les charges de chauffage et d’eau sont quant à elles à la charge du locataire, soit directement via des abonnements individuels, soit par des provisions sur charges pour les consommations collectives. L’abonnement Internet est également toujours à la charge du locataire. »

Finalement les locations courte durée ne sont rentables que si vous êtes dans de très grandes villes avec des prix de nuitées supérieures à 100 euros et que vous vous occupez vous même du ménage sans passer par un intermédiaire sinon il ne vous reste rien et encore ici la fiscalité n’a même pas été évoquée car il y a en plus de la fiscalité. Comptez d’ailleurs sur nos aimables législateurs pour rendre ce type de location de moins en moins rentable.

L’immobilier est toujours une solution pour créer du patrimoine mais il faut avoir conscience de toutes ces subtilités et il faut savoir naviguer à travers toutes ces complexités pour trouver un modèle économique et patrimonial rentable ce qui n’est jamais facile.

Il est déjà trop tard, mais tout n’est pas perdu.

Préparez-vous !

Charles SANNAT